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街不(图
时间:2016-06-22 11:32

街近流失的不仅是商户,这里也已被消费者忽略。

石景山地区的街即将把自己的特色埋葬。街运营方国新商业投资发展有限(以下简称“国新商业?#20445;?#22312;商户流失后,不再要求入驻商户具有特色。去承租了街宝岛夜市的投资表示,将以周边公里的消费需求为主导。这条曾经的特色商业街如今被火锅店、串店、麻辣香锅店和各种教育机构以及简易快餐着。

特色流失

宝岛夜市没有了,集中了特色商品的百大特产馆消失了,桂楼也关门了,尽管手书的“街”个大字还在,但“”特色的商业正在消失。

在街招商部门,个包括地下层和地上层超过平方米的物业最近刚刚空出来,需要新的商户入驻。这个物业的上个商户是桂楼,刚?#23637;?#38376;歇业。街桂楼,是仿建台中县雾峰乡林家花园标志性的同名建筑桂楼。尽管桂楼在后期进行了很多本地化,并?#20197;?#22242;购网站上线了不同价位的优惠套餐,但还是离开了街。

去底,位于街入口处的百大馆被成为“印象”展览馆,百大馆内的产品是从极具特色的个农特产品中评选胜出的“百大精品?#20445;?#19981;过抵挡不住客流萧条,目前是间陈列了特色服装、工艺品、历史?#23435;?#20171;绍等的展览馆。商报记者在个周末午后参观该馆时发现,喜羊羊灰太狼全集不仅前后将近个小时没有人进馆,连工作人员也没?#26032;?#38754;。

资料显示,街由石景山区主导规划建设,民营企业国新商业投资和经营,建成营业。按照初期规划,街定位于以风情为主题的文化特色商业街,采用复型业态,商业街主要分为动感街区、韵味街区、人文街区,囊括了快速消费品、台式正餐、特色店铺、休?#23567;?#25991;化、和购物。不过,以目前的店铺业态来看,%以上都是餐饮,并且丝毫没有特色,喜羊羊灰太狼全集麻辣香锅、烤鱼、火锅、串店相继取代原来的商户成为主力餐饮店。

社区主导

街开业之初异常火爆的宝岛夜市,已经冷清了两,现在它的门口贴出来张异常醒目的“街美食汇火爆招商”广告,而招商内容是“重庆小面、?#19979;?#29038;、鸭血粉丝汤、麻辣烫、拉面”?#30830;?#29305;色餐饮。据承租街美食汇的东亿商业投资有限(以下简称“东亿商业?#20445;?#25307;商处工作人员介绍,该地下物业是从街运营方国新商业处承租,目前仅剩下个多平方米的门店和两个餐饮档口空余,喜羊羊卡丁车小游戏预计开业。

据上述人士介绍,该地下物业曾长陷于纠纷,从而影响了正常运营,也导致初期开业的商户在短内就撤离街。“纠纷问题已经过法院审判,我们是在去和国新商业签约,准备拿出平方米做,其他平方米做餐饮。”不过该工作人员称,虽然处在街,并且是宝岛夜市的旧址,但招商并无商户有特色,“我们会引进些水果和商品,但其他的餐饮类主要还是要贴近大众需求,以周边公里的消费为主导。有些小吃成本就要几块钱,我们不准备做,现在的客单价要控制在每人元左右”。

其实,不要求商户有特色的还有国新商业招商处,该招商处工作人员表示,“做什么都行,没有特色也可以”。事实上,不仅有无特色不重要,街的业态也在发生改变,在%以上都为餐饮外,楼和楼的物业多为青少培训学校、美容美发培训、婴幼儿、美术、美容店等生活服务类项目,这与之前以风情为主题的文化特色商业街的定位越来越?#19969;?/p>

定位迷失

街全长多米,分为不同区域,不同租金也高低不同。目前街中心店铺大约为元/天/平方米,最低的为地下室,元/天/平方米,店铺面积在多平方米以上大店为主。地下的美食广场店的租金为元/天/平方米,档口则采用%的流水倒扣。小吃对于多数人来?#25269;?#26159;尝?#21097;?#24182;不是刚需,刚开业时份小吃经常在元甚至更高,加之后期管理疏忽,客流越来越少,商铺顶不住租金压力自然选择闭店。甚至发生过因为经济纠纷,多家商户商品被强制搬空的事情。

在北商研究院特邀研究员、商业经济学会秘书长赖阳看来,街的没落和其定位有关,“任何种特色街都要有本土基因,石景山缺乏对餐饮和商品消费的基础人员和文化氛围,不足以支持街长久发展下去”。形?#19978;?#26126;?#21592;?#30340;是望京地区浓厚的韩国商业氛围,望京聚集了大量的韩国人和韩国企业,他们?#38498;?#22269;商品和饮食有着天然的需求,现在在点评网站和团购网站上,排名比较靠前的韩国料理店基本都位于望京,甚至自发形成了消费者口口相传的韩国美食条街。

就街而言,背靠雕塑公园和宝山地铁站,优良,交通便利,同时周边有大型社区远洋山水、远洋沁山水、?#35272;中?#21306;等,还有电子所、、第等大型企事业单位,赖阳,现在外出餐饮消费和体验性消费需求旺盛,以街周边的人群规模和人口结构来看,街可以发展为基于社区生活消费的商业街。而现在已经出现的美容美发、英语培训、美术培训等便是迎了这样的需求。

不可忽视的是,尽管街在特色商业方面与初?#36234;?#34892;渐远,但目前对商户无特色要求后入驻率并不算低。据位商家透露,在开业之后多比较火,甚至是只能消费者出来了再放人进去,后来客流量很快?#22270;?#23569;了,还有些物业纠纷,但现在基本午饭和晚饭些比较火的店都要排?#21360;?/p>

商报记者 邵蓝洁/文 张笑嫣/摄 代小杰/制表

街的沧桑变化

街建成,国新商业投资发展有限负责运营

街被评为“市特色商业街”

地下层多家商铺与市场经营方产生纠纷

●-

宝岛夜市及其他商户基本撤离

●中旬

原宝岛夜市被改

造成美食广场

街百大馆成“印象”主题展馆


 
 
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